Krožne vojne v državi: kaj storiti, če sosed krši vaše pravice

Nevednost zakona ne izvzema odgovornosti. Če se je torej sosed v državi odločil zgraditi hišo ali posaditi drevesa tik ob svoji ograji, lahko upravičeno razglasite vojno škodljivcu. No, ali pa se poskusite o vsem dogovoriti na dober način.

Ste kupili poletno kočo? Ne hitite z uvajanjem gradbenih in pristajalnih dejavnosti. Seznanite se s SNiP-ji in drugimi regulativnimi dokumenti, tako da vaše dejavnosti ne bodo povzročale nezadovoljstva pri sosedih ali - če bo potrebno - sposobne zaščititi lastne pravice.

Razlogov za prepire s sosedi je veliko. In mnogih izmed njih smo se jih že dotaknili.

• 

  Najboljših 7 razlogov za slabe odnose s sosedi

  Tisti, ki so že kupili svojo hišo v vasi ali počitniškem naselju, vedo, da morate izbrati ne samo parcelo, temveč tudi svoje sosede.

Zdaj bomo razpravljali o problematiki ograj, pa tudi o razdalji med ograjo in krajem, kjer lahko po normativih nekaj posadite ali zgradite. Vojne ograje izbruhnejo z nepremagljivo stalnostjo. Zato je razumevanje vprašanja enkrat za vselej. Naštejemo najnujnejše sporne situacije in jim pojasnjujemo na podlagi Kodeksa pravil 53.13330.2011 "Načrtovanje in razvoj ozemelj za vrtnarska (državna) združenja državljanov, stavb in objektov".

Intervali se ne štejejo od ograje, ampak od meje mesta, določenega v mejnem primeru. To je posledica dejstva, da v življenju ograja redko prehaja vzdolž resnične meje med lokacijami.

Sosed gradi hišo tik ob vaši ograji

Želja po tesnih odnosih s sosedi nikakor ne pomeni potrebe po gradnji hiše blizu zemlje nekoga drugega. Tudi SNiP ne spodbuja preveč "tesne" okolice. Razdalja od koče do ograje mora biti najmanj 3 m.

Če sosednja koča "raste" ne le ob ograji, ampak tudi zelo blizu vaše hiše, je vredno zapomniti pravila požarne varnosti. V tem primeru na dovoljeno najmanjšo razdaljo med stavbami vpliva material nosilnih in ograjnih konstrukcij (glej spodnjo tabelo).

Najmanjše razdalje med stanovanjskimi zgradbami v sosednjih območjih (požarni predpisi)

Material	A	V	Z
A	6 m	8 m	10 m
V	8 m	8 m	10 m
Z	10 m	10 m	15 m
Pojasnila: A: negorljivi materiali, vključno kamen, beton, armirani beton B: negorljivi materiali z lesenimi tlemi in premazi z zaščito pred negorljivimi ali počasi gorenimi materiali C: les, ogrodje, ki obdaja konstrukcije iz negorljivih, počasi gorenja in gorljivih materialov

Na vrtu ali poletni koči je dovoljeno graditi tudi: poletno kuhinjo, kopalnico, nadstrešnico, rastlinjake, garažo za avtomobile, prhe itd. V skladu s sanitarnimi standardi jih je treba namestiti ob upoštevanju naslednjih priporočil: 

• za gospodarske objekte, namenjene za živino in perutnino - najmanj 4 m od meje lokacije-
• za ostale gospodarske objekte - vsaj 1 m od meje lokacije-
• za tuš, kopalnico ali počivalnik - vsaj 8 m od stanovanjske stavbe-
• za napravo za počitek ali kompost - najmanj 8 m od vodnjaka.

Pobočja strehe kmetijskih stavb, ki se nahajajo 1 m od ograje, morajo biti opremljena tako, da voda ne izteka iz njih na sosednje območje.

Načini za rešitev težave:

• O vseh težavah se vnaprej pogovorite s sosedom. Regulativni akti omogočajo spreminjanje priporočene razdalje med predmeti z medsebojnim in dokumentiranim soglasjem. 
• Poskusite prepričati soseda, da bo stavbo preselil. Ko je delo opravljeno in je hiša zgrajena, se je problematično dogovoriti o njenem prenosu. Toda soseda je vredno opozoriti na njegovo nezadovoljstvo in trden namen doseči pravičnost, tudi s sodiščem. 
• Prijavite se na sodišču. Za pritožbo na sodišče je treba sestaviti zahtevek, s katerim je treba zgradbo preseliti ali del porušiti. Ko vam bo izid zadeve v prid, lahko od kršitelja povrnete stroške za storitve odvetnika, izvedenski pregled in celo zahtevate odškodnino za moralno škodo. Sklep sodišča se izreče sodnim izvršiteljem, ki so odgovorni za njegovo izvajanje.

Razdalja med hišo, gospodarskimi poslopji in mejo parcele se meri od: a) kleti, b) stene stavbe (če kleti ni), c) elementov hiše, ki štrlijo več kot 50 cm od ravnine stene (veranda, previs, nadstrešnica, nadstrešek).

Sosednja hiša ni le blizu, je tudi ogromna!

SNiP ureja: na parceli 0,06-0,12 hektarja se lahko dodeli največ 30 zemljišč za zgradbe, ploščadi in poti. Če je norma kršena, je neprimerna uporaba spletnega mesta. Ta težava se pogosto pojavi, če je poletna hiša zgrajena ne le kot poletna hiša, temveč kot kraj stalnega prebivališča.

Načini za rešitev težave:

• Pokličite zemljiškega inšpektorja. Specialist bo evidentiral kršitev ob upoštevanju zveznega zakona št. 46 z dne 3.8.2015.
• Prijavite se na sodišču. Potem ko poskušate mirno razrešiti spor, pojdite na sodišče.

Sosed je postavil ograjo na vaši posesti

Če raziskovanje lokacij ni bilo opravljeno že prej, se pri menjavi ograje meja med lokacijami najpogosteje določi z očmi. Zato ne hitite, da mahnete s pestmi in ugotovite, da je kos vaše zemlje zasajen z jagodami nekoga drugega. Najverjetneje je sosed brez zlonamerne namere zasegel vaše ozemlje. Če pa je za vas pomembno, da si pridobite zakoniti delež v stotini, ravnajte na naslednji način.

Načini za rešitev težave:

• Pokliči geodeta. Specialist bo določil mejne oznake glede na državno katastrsko registracijo. Videti resnične meje mest, sosedje pogosto priznajo, da niso v redu in se strinjajo, da bodo ograjo premaknili. 
• Prijavite se na sodišču. Če mnenje geodeta ni sovpadlo s stališčem soseda, pojdite na sodišče, predhodno pripravite naslednje dokumente - papirje, ki potrjujejo lastninsko pravico, katastrski potni list in mejni načrt. Običajno je to dovolj, v nekaterih primerih pa je predpisana raziskava zemljišč. Izvršni list sodišča je treba poslati zvezni izvršilni službi. Sodni izvršitelji bodo začeli izvršilni postopek - obdolžencu bodo dali teden dni za samostojno rešitev zadeve. Če se to ne bo zgodilo, bodo sprejeli ukrepe za samostojno rušenje ograje.

Soseda razbije vrt v bližini ograje

Sadna drevesa na sosednji parceli lahko posadite tako blizu ograje, da ne glede na željo dobite del sosednjega pridelka. In dobro je, če je res nekakšna jablana in vrsta hrastov, ki na vaše postelje meče gosto senco. Kaj pa, če ne marate nabirati padlih sliv in gnilih hrušk drugih? Kaj pa, če vaše korenje in pes trpijo zaradi pomanjkanja sonca? Brez skrbi: SNiP je spet na vaši strani.

Pravila za sajenje dreves in grmovnic predvidevajo naslednje razdalje od zelenih površin do ograje:

• grmičevje in omamno drevje (do 10 m višine) - 1 m-
• srednje velika drevesa (več kot 10 m, vendar pod 15 m) - 2 m-
• visoka drevesa (več kot 15 m) - 4 m.

Načini za rešitev težave:

• Dogovorite se s sosedom. Lahko zahtevate, da posekate previsne veje ali v celoti posekate drevesa. 
• Pošlji priporočeno pošto. Če pogovori na kakršen koli način niso pomagali vašim težavam, lahko sprejmete bolj drastične ukrepe in pošljete sosedu priporočeno pismo s prošnjo za odpravo kršitev norm SNiP.. 
• Prijavite se na sodišču. Če vaša pisna zahteva ni upoštevana, pojdite na sodišče. Tam boste morali razložiti, kakšno škodo naredijo drevesa na območju soseda. Na primer, drevo lahko ustvari senco ali se bojite, da bi lahko padlo in zlomilo ograjo.

Sosed se je odločil, da vas ogradi z visoko prazno ograjo

Ideja, da bi kočo preprečila radovednim očem z gluho visoko ograjo, privlači številne. Toda sosedje te odločitve morda ne bodo cenili. In ne gre za radovednost. Prvič, visoka ograja meče senco na sosednji prostor. Drugič, moti normalno kroženje zraka. Kodeks ravnanja 53.13330.2011 priporoča postavitev mrežastih ali loputastih ograj do višine 1,5 m. Dovoljeno je postavljanje slepih konstrukcij samo s strani ulic ali dovozov, pa tudi potem po sklepu sestanka članov poletne rezidence.

Če želite izvedeti več o zahtevah za ograje, glejte naslednji članek..

• 

  Kakšno ograjo postaviti med mesta, da pozneje ne bodo tožili sosedov

  Odločili smo se, da se bomo ogradili od sosedov, toda ne vemo, kakšna mora biti ograja med odseki? Pozabili bomo!

Načini za rešitev težave:

• Dogovorite se s sosedom. Nabor pravil omogoča priložnost, da se s sosedom dogovorijo o postavitvi visoke prazne ograje in sporazum v pisni obliki. Ta dokument ima pravno veljavo in bo imel odločilno vlogo v primeru pritožbe na sodišče.. 
• Napišite pritožbo. Pritožbo lahko pošljete sosedu v odboru društva za vrtnarjenje ali poletne hiše. Kot argument v svojo korist navedite, da ograja zasenči vrt / vrt in posega v gojenje pridelkov.
• Prijavite se na sodišču. Če upravljavskih ukrepov ni, se obrnite na sodišče in se sklicuje na člen 304 civilnega zakonika "Varstvo pravic lastnika pred kršitvami, ki niso povezane z odvzemom lastništva".

Sosedova ograja pade na vaše ozemlje

Ena stvar je, ko okusna sosednja jabolka padejo na vašo spletno stran. Popolnoma drugače pa je, če je nekdo drug počepnil v vašo smer ali skoraj legel na postelje.

Po kodeksu ravnanja zunanja meja katere koli strukture na spletnem mestu ne sme presegati meje samega spletnega mesta. Ta zahteva velja tudi za ograjo, ki je nameščena bodisi na meji mesta, bodisi neposredno na ozemlju lastnika. 

Načini za rešitev težave:

• Namig sosedom o nujnosti popravil. Pogovorite se s sosedom o popravilu ograje. Mogoče se sploh ne zaveda, da mu ograja pokvari nekoga razpoloženje. Prav tako imate pravico varnostne kopije porušene ograje ali premikanje popolnoma padle ograje na sosedovo spletno mesto. 
• Napišite pritožbo. Če sosed ne namerava popraviti ograje, napišite pritožbo na Rosreestr. Navedite bistvo zahtevka, navedite podatke o spletnem mestu (katastrska številka, območje in lokacija) ter navedite osebo, ki krši vaše pravice. Če inšpektor potrdi dejstvo, da je ograja resnično kriva v vaši smeri, bo krivec odgovoren za upravno odgovornost in zanjo kaznovan. 
• Prijavite se na sodišču. To naredite tako, da v sklicevanju na civilni zakonik vložite tožbo, s katero boste odpravili ovire pri odtujitvi premoženja.

Sosed je vozil avto na cesto pred vašo hišo

Predstavljajte si situacijo: kup sorodnikov in prijateljev se je zbral pri vaših sosedih z žara v državi. Vse z avtom. Postavite vse avtomobile v garažo ali na gradbišče niso delovali. In gostje so brez kančka vesti parkirali prevoz pred vašo hišo ... Enkrat ste lahko potrpežljivi. Kaj pa, če se zbiranja pogosto ponavljajo in si z okni ogledate avtomobile drugih ljudi, ki vam sploh niso všeč?

Na žalost zakon ni na vaši strani. Po deželnem zakoniku Ruske federacije so ulice in dovozi običajna zemljišča in jih ni mogoče privatizirati. Se pravi, vse, kar se nahaja zunaj vašega spletnega mesta, ne pripada vam in do teh dežel nimate pravic. Parkiranje je prepovedano le, če je avtomobil parkiran tik ob vaših vratih ali vratih in ovira prehod / prehod do mesta.

Načini za rešitev težave:

• Ne parkirajte avtomobilov tako blizu vašega doma. Ne pozabite, da vas nihče ni dolžan srečati v tej situaciji..
• Da bi na sestanku lastnikov postavili vprašanje. Za vikend naselja s skupščino lastnikov je možno razpravljati o težavi in ​​sprejeti enotno odločitev o pravilih za postavitev avtomobilov na skupno cesto in na pločnike.
• Pokličite policijo. Ta možnost je dovoljena le, če avtomobil ustvari oviro za vstop / izstop. 

Ali se načrtujejo spremembe?

Nabor pravil "Načrtovanje in razvoj ozemelj vrtnarskih (primestnih) združenj državljanov, stavb in objektov" je posodobljena različica SNiP 30-02-97 z istim imenom. Dokument je bil posodobljen leta 2011. Hkrati so same norme glede razdalje med stavbami ostale nespremenjene.

S 1. januarjem 2019 začne veljati nov zvezni zakon za vrtnarje z dne 29. julija 2017 št. 217 "O ravnanju z vrtnarji in vrtnarstvom za lastne potrebe in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije". Pravni akt določa, da so mejni parametri za dovoljeno gradnjo stavb in objektov na vrtnih zemljiščih določeni s urbanističnimi predpisi. To pomeni, da bodo vsi predpisi vsebovani v lokalnih pravilih rabe in razvoja zemljišč. Tradicionalno se na ta pravila prenesejo standardi iz istega SNiP.

Seveda se lahko v dokumentu pojavijo določene spremembe in dopolnitve. Vendar pa je malo verjetno, da se bo kaj korenito spremenilo v smislu minimalnih razdalj med stavbami v sosednjih območjih.

Pri gradnji poletne koče, pa tudi pri porušitvi vrta se ves čas pojavljajo kršitve. Toda ne vsakega primera se stoletja končuje v pravdnem spopadu ali sovraštvu. Ohranite prijateljstvo s tistimi, ki živijo v bližini, in takrat lahko večino težav rešite na miren način ali jim celo popolnoma zaprete oči.