Obstajajo nianse: kako prevesti vrtno hišo v stanovanjsko

Počitniške hiše se pogosto uporabljajo za stalno prebivanje, kljub dejstvu, da je na koči nemogoče registrirati, če to ni uradno stanovanjska last. Tudi če bi zgradili kraljeve odaje in ne bučno kočo. Kako prepoznati vrtno hišo stanovanjsko?

Najprej morate poskrbeti, da vaši kvadratni metri ustrezajo vsem potrebnim parametrom. Najprej bi moralo biti stanovanje vaša last. Drugič, ne bi smeli biti aretirani ali pod varstvom. In končno, tretjič, podeželska hiša mora izpolnjevati vse zahteve, ki veljajo za stanovanjsko stavbo (prisotnost električnega omrežja, ogrevanje, kanalizacija, oskrba z vodo itd.), Pa tudi sanitarne in požarne varnostne standarde. Poleg tega morajo skladnost vaše podeželske hiše z vsemi temi standardi potrditi stanovanjske oblasti, ministrstvo za nujne primere in sanitarno-epidemiološka služba.. 

Če želite ponovno registrirati vrtno hišo v stanovanjski hiši, boste potrebovali naslednje dokumente:

• potni list-
• domače listine-
• tehnično poročilo o skladnosti vrtne hiše z zahtevami SNIP, SanPin, standardi požarne varnosti in predpisi za stanovanjske stavbe-
• tehnični načrt-
• katastrski načrt-
• izjavo (če zgoraj navedenih tehničnih dokumentov ni)-
• standardna izjava.

Nato morate predložiti dokumente MFC ali lokalnim oblastem na lokaciji hiše.  

Na pravni status vaše stavbe bo vplivalo več dejavnikov. Najprej, v kakšni kakovosti je registrirano spletno mesto, na katerem se nahaja, ker je namen zemljišča tisti, ki določa, ali lahko svojo hišo registrirate kot stanovanjsko.

Vrste zemljišč in kaj se lahko na njih nahaja

Torej lahko vaše spletno mesto spada v kategorijo zemljiških naselij ali kmetijskih zemljišč. V prvem primeru, če imate predvideno vrsto "vikend gradnje", "individualno stanovanjsko gradnjo" ali "osebno podružnično kmetovanje", lahko varno registrirate stanovanjsko stavbo. Toda na kmetijskih zemljiščih "za poletno gradnjo", "za vrtnarjenje" lahko registrirate samo stanovanjsko stavbo in jo nato po sodišču prepoznate kot stanovanjsko stavbo.

S 1. januarjem 2019 začne veljati zvezni zakon št. 217 "O izvajanju vrtnarstva in vrtnarstva s strani državljanov za lastne potrebe", ki uvaja le dve vrsti zemljišč - vrt in sadovnjak. Poleg tega lahko vrt ali stanovanjski objekt registrirate samo na vrtni parceli, na vrtnih parcelah pa so lahko samo gospodarske zgradbe za shranjevanje opreme in pridelkov.

Če v skladu z dokumenti stanovanjska stavba ne more biti na vašem zemljišču, boste morali spremeniti njen namen

Poglejmo zdaj samo stavbo, kako se vrtna hiša razlikuje od stanovanjske?

Glavna razlika je v tem, da je vrtna hiša namenjena začasnemu prebivanju, zanjo pa veljajo predpisi in pravila kot za stavbe z zmanjšano stopnjo odgovornosti. Toda stanovanjska stavba je že kapitalska stavba za stalno prebivanje, ki mora biti v skladu z vsemi uveljavljenimi požarnimi, sanitarnimi in gradbenimi pravili in standardi.

Tu je nekaj takih:

• nosilne in ograjene konstrukcije stavbe morajo zagotavljati varnost konstrukcije in varno lokacijo stanovalcev-
• hiša mora biti izolirana (v ogrevanih prostorih mora biti temperatura v hladnem obdobju najmanj 18 ° C, vlažnost pa ne sme presegati 60-
• stavba mora biti opremljena s kanalizacijo, centralnim ali avtonomnim ogrevanjem, oskrbo s toplo in pitno vodo in oskrbo s plinom v gasificiranih območjih (vendar pa je v vaseh, kjer v dvonadstropnih stavbah ni centraliziranega inženirskega omrežja, dovoljeno odsotnost oskrbe z vodo in kanalizacijo).

Po SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89 in RSN 70-88 so minimalne dimenzije za različne tipe prostorov naslednje:

• skupna dnevna soba - vsaj 12 m²-
• spalnica - najmanj 8 m²-
• spalnica (na podstrešju) - najmanj 7 m²-
• kuhinja - najmanj 6 kvadratnih metrov, širina najmanj 1,7 m-
• kopalnica - najmanj 1,8 kvadratnih metrov, širina najmanj 1,8 m-
• stranišče - najmanj 0,96 kvadratnih metrov, širina najmanj 0,8 m (globina stranišča mora biti najmanj 1,2 m pri odpiranju vrat navzven in najmanj 1,5 m - pri odpiranju vrat navznoter)-
• višina stropa - najmanj 2,5 m-
• višina kleti - najmanj 2 m.

Postopek za priznanje vrtne hiše kot stanovanjske

Preden zaprosite za priznanje vrtne hiše kot stanovanjske, se je treba obrniti na strokovnjake, ki vam bodo povedali, kaj je treba na novo urediti, da bo komisija sprejela pozitivno odločitev. Rekonstrukcija se praviloma začne s krepitvijo temeljev in ureditvijo slepega območja. Podnožje hiše je treba pregledati glede razpok, ugotoviti njihovo globino, stopnjo odprtosti. Potem morate narediti izolacijo sten, fasade in strehe. Bodite še posebej pozorni na stanje tal, zamikov in špirovcev. Najverjetneje bo za zamenjavo potrebna stara okna in vrata, da se zmanjša toplotna izguba zgradbe. Nato rešimo vprašanje ogrevanja. To je lahko peč, plin ali kotel na trda goriva. Ne pozabite na vodovod in kanalizacijo.

Da bi razumeli, ali vaša hiša ustreza navedenim zahtevam, je sestavljena posebna komisija, ki vključuje predstavnike različnih organov za arhitekturo in urbanizem, stanovanjski nadzor ter certificirane strokovnjake s pravico do priprave mnenj, izvedbo strokovne dokumentacije in rezultatov inženirskega raziskovanja..

Stanovanjska zgradba je kapitalska zgradba s temeljem, ki zagotavlja trdno povezavo z zemljiščem. Zato montažnih hiš ali zgradb z lahko konstrukcijo ni mogoče prepoznati kot stanovanjske

Nadalje komisija posreduje svoje mnenje lokalni upravi, kjer bo v roku 30 dni sprejeta odločitev o priznanju vrtne hiše kot stanovanjske.

Če so MFC ali lokalne oblasti sprejele negativno odločitev, zahtevajo, da se zavrnitev pisno formalizira, nato pa se obrnite na sodišče. Vendar to ne zagotavlja pozitivne rešitve vprašanja..

Sodišče lahko zavrne spremembo statusa hiše, če: 

• vaše spletno mesto se nahaja na ozemlju vodnega ali gozdnega sklada (stanovanjskih zgradb na teh lokacijah ni mogoče graditi, zato vaša hiša ne bo prepoznana kot stanovanjska)-
• med pregledom se je izkazalo, da vaša vrtna hiša ne izpolnjuje zahtev požarne varnosti-
• niste zbrali vseh potrebnih dokumentov ali pa so bili prepoznani kot neveljavni. 

Če je odločitev pozitivna, pojdite na BTI, da dobite nov katastrski potni list in tloris z obrazložitvijo. Nato boste morali spremeniti status svojega doma v Rosreestr. Če želite to narediti, potrebujete naslednje dokumente:

• izjava-
• kopija potnega lista-
• lastniški dokumenti za prostore-
• in kaj ste zasnovali v ZTI.

Podatki o prenosu vrtne hiše v stanovanjski status bodo v 10 dneh vneseni v Zvezno registracijsko službo. 

Dodelitev domačega naslova

Zadnji korak v postopku prepoznavanja vrtne hiše kot stanovanjske je dodelitev poštnega naslova. Če želite to narediti, se morate obrniti na oddelek za lokalno upravo lokalne uprave, saj se to po vnosu novih podatkov v USRN ne bo zgodilo samodejno. Brez poštnega naslova ne boste prijavljeni v kraju stalnega prebivališča v potnem uradu.

Katere dokumente potrebujete:

• potni list-
• katastrski potni list-
• naslov in potrdilo o stavbi-
• izjava.

Odločitev za naslov vašega doma je treba sprejeti v 18 delovnih dneh in ga posredovati na Rosreestr na medresorski način. Kopijo boste prejeli tudi na roko. Omeniti velja, da dodelitev poštnega naslova temelji na imenu ulice, na katero je sprednji del stanovanjske stavbe obrnjen. Nato bo v 14 dneh spremenjen USRN, po katerem morate naročiti novo izjavo. 

Če vaša vrtna hiša izpolnjuje vse zgoraj opisane zahteve, lahko varno začnete njeno ponovno registracijo v stanovanju. Čeprav je to zamuden postopek, je rezultat vreden, saj ponovna registracija zavaruje vaše lastništvo in daje podlago za trajno registracijo. Plus, parcelo s stanovanjsko zgradbo, ki jo lahko pozneje prodate veliko bolj donosno.