Kako pridobiti hipoteko za gradnjo zasebne hiše

Pridobiti hipoteko za gradnjo sanjskega doma ni enostavno. To je za banke precej tvegan dogodek. Zato se morate pred odhodom na posojilo skrbno pripraviti.

Vse pogosteje ljudje razmišljajo o gradnji dobre hiše na svoji zemljiški parceli. Ker so stroški gradnje ogromni in lahko več let zamudijo hišno ogrevanje, je smiselno vzeti hipotekarno posojilo pri banki. Vendar morate biti pripravljeni na dejstvo, da bo do plačila celotnega zneska zastava nepremičnina ali zemljišče samo za gradnjo hiše.

Kaj je hipoteka za gradnjo zasebne hiše

To je ciljno posojilo, zato lahko denar porabite le za gradnjo hiše. Nobena druga poraba tretjih oseb ni dovoljena. Poleg tega bo posojilodajalec izdal zneske v obrokih, za prejem novih tranš pa je potrebno predložiti poročila o prej porabljenem denarju.

Mnoge ruske banke financirajo zasebna stanovanja, vendar vse ne ponujajo popolnega seznama takšnih storitev..

Zemljiške zahteve za hipoteke za gradnjo hiše

Če želite pridobiti hipoteko, morate imeti pravico do lastništva nad zemljiščem, na katerem bo stavba postavljena. Prav tako bi moralo spletno mesto:

• biti na določeni razdalji od kraja posojanja (za velike banke ta pogoj ni vedno pomemben)-
• spadajo v kategorijo "zemljiških naselij", kjer so dovoljena stanovanja-
• biti brez najemnin in drugih obveznosti-
• se nanašajo na spletna mesta za individualno uporabo.

Če na spletnem mestu že obstaja hiša ali druge stavbe s površino več kot 50 kvadratnih metrov, bi bilo treba pravico do njih izraziti v Enotni državni register nepremičnin. Včasih banke zahtevajo, da imajo območje spletnega mesta določene parametre, prav tako pa ne dajejo hipoteke, če spletna stran nima infrastrukture (prevoz, oskrba z vodo, komunalne storitve itd.), Zato morate to razmisliti vnaprej, preden se odpravite posojilo.

Ne morete dobiti hipoteke za gradnjo hiše na parceli, ki se nahaja na območju varstva.

Možnosti za pridobitev hipoteke za gradnjo hiše

Hipotekarni programi bank so različni in vam omogočajo, da izberete različne možnosti za pridobitev hipoteke. Najpogosteje posojilodajalci zahtevajo akontacijo najmanj 15 stroškov prihodnjega doma. Prav tako je treba zapustiti kakršno koli nepremičnino ali spletno mesto. Razmislimo o teh možnostih podrobneje..

Kako pridobiti hipoteko za gradnjo hiše na zavarovanju nepremičnin

Najlažji način zastave lastnega premoženja. Pogosteje postane ta lastnost stanovanje. V tem primeru postane mogoče nekoliko poenostaviti svoje življenje: vzemite neprimerno posojilo in s tem denarjem zgradite hišo. Ker pa je znesek takega posojila majhen in za veliko stavbo verjetno ne bo dovolj, je vredno iti po drugi poti - vzemite hipoteko posebej za gradnjo hiše in stanovanje pustite kot polog. Težje bo, vendar bolj donosno. Še vedno lahko živite v stanovanju, ne morete preprosto spremeniti njegovega lastnika.

Kot hipoteko ne morete pustiti nepremičnine, izvršene na drugi osebi. Ne morete vzeti hipoteke in kupiti parcele. To bi moralo biti že v lasti..

• 

  Kako kupiti zemljiško parcelo v hipoteki?

  Najhuje pri hipoteki na zemljiški parceli je odločitev o njej. Spoznajte vse faze pridobitve posojila iz našega članka..

Kot zavarovanje lahko pustite tudi druge nepremičnine: pisarne, skladišča in prodajalne, druga zemljišča itd. Včasih banke lahko celo založijo avtomobil. A stroj mora biti nov, brez poškodb in z ustrezno dokumentacijo. Vse to se dogovarja individualno..

Višina posojila za gradnjo doma se lahko razlikuje, obrestna mera je pogosto precej visoka. Zato lahko po zaključku gradbenih del daš pripravljeno stavbo na varščino, da jo nekoliko zmanjšaš. Rok posojila je od enega leta do 30 let.

Kako pridobiti hipoteko za gradnjo hiše na varovanju zemljiške parcele

Kadar posest nima nobene nepremičnine, razen zemljišča, na katerem je načrtovana gradnja hiše, obstaja samo en izhod: sama urediti parcelo. Običajno banka oceni njegovo vrednost in odda nekaj tržne vrednosti zemljišča, zato morate biti pripravljeni, da bo končni znesek posojila manjši od pričakovanega. A to ni razlog, da bi se odpovedali. V tej situaciji lahko začnete z majhnim - gradite temelje, ki bo povečal vrednost spletnega mesta. S polaganjem lahko dobite nov znesek za nadaljevanje gradnje. Postopek se večkrat ponovi in ​​na koncu se hiša v celoti založi, da bo znižala obrestno mero za posojilo.

V primeru skupnega lastništva zemljišča z družinskimi člani morajo biti vsi lastniki registrirani kot hipotekarji.

Bančne zahteve za posojilojemalca

Banke postavljajo precej velike zahteve do bodočih posojilojemalcev, saj je za njih pomembno, da gradnja poteka aktivno, da se spoštujejo roki in gradbišče v prihodnosti ne zamrzne. Posojilodajalec tehta vsa tveganja in se odloči za hipoteko.

Kreditna zgodovina se najprej preveri. Nekatere banke so zveste, da lahko prihaja do zamude, ki ni daljša od treh dni, za druge pa naj bo zgodba kristalno jasna. Tudi kandidat mora imeti stabilen in visok dohodek. Plačilna sposobnost je najpomembnejši pogoj za pridobitev hipoteke. Upoštevajo se lahko tudi skupni družinski dohodki: plača moža / žene, poslovni dobiček, dohodek od najemnine itd..

Druge zahteve so standardne za večino bank:

• Rusko državljanstvo-
• starost od 21 let-
• skupne delovne izkušnje 1 leto in najmanj šest mesecev neprekinjenega dela na zadnjem mestu-
• stalno prebivališče v regiji, kjer ima banka predstavništvo.

Banka lahko zahteva garancijo, če so finančne zmožnosti kandidata dvomljive.

Dokumenti za registracijo hipoteke za gradnjo zasebne hiše

Paket dokumentov za pridobitev hipotekarnega posojila je treba pripraviti precej impresivno. Za različne kategorije prebivalstva se lahko razlikuje. Glavna dokumentacija pa je ta:

• potni list državljana Ruske federacije-
• izkaz poslovnega izida-
• izvod delovne knjižice-
• izpisek bančnega računa-
• potrdilo o državni registraciji lastništva nad zemljiščem-
• katastrske listine-
• ocena gradnje-
• TIN, SNILS itd..

Vse potrebne podatke o posojanju in seznam potrebnih dokumentov dobite na banki, kjer nameravate pridobiti hipoteko.

Izpostavili bomo še nekaj vprašanj, ki jih bodoči posojilojemalci pogosto imajo..

Ali je mogoče zgraditi hišo brez vključevanja gradbenih podjetij?

Najpogosteje lahko. V tem primeru posojilojemalec sam izdela oceno, kjer posreduje podatke o stroških materiala, potrebnih komunikacijah itd. Posojilodajalec bo vse zelo natančno preveril, zato je možna velika naložba časa in truda. Večina bank raje posojilojemalca dela samo z uradnimi izvajalci in ne vključuje zasebnih oseb..

Ali je mogoče za gradnjo hiše uporabiti materinski kapital za pridobitev hipotekarnega posojila?

Da, materinski kapital je mogoče uporabiti tako kot predplačilo kot tudi za poplačilo posojila.

Ali obstajajo kakšne koristi za pridobitev hipoteke za velike družine?

Da, v bankah z državno podporo (Sberbank itd.) Se lahko velikost položnice zmanjša..

Trg z nepremičninami ni zelo stabilen, vrednost zemljišč in hiš nenehno raste, zato ne odložite pridobivanja hipoteke za daljno prihodnost. Če je mogoče, je bolje, da se zdaj odločite, da boste hitreje zgradili svoj sanjski dom.