Kako kupiti zemljiško parcelo v hipoteki?

Hipoteke na zemlji - dokaj nov izdelek na finančnem trgu. In če razmišljate o nakupu parcele na kredit proti varščini, je bolje, da se odpravite na že pripravljeno banko. Preberite več o značilnostih hipotek na zemljišču..

Ko bo želja po nakupu zemljišča v nasprotju s finančnimi možnostmi, bo hipotekarno posojanje pomagalo. Niso vse banke pripravljene na to storitev. Toda vsaj tako velike institucije, kot so Sberbank, Ruska kmetijska banka in VTB 24, so pripravljene ponuditi pogodbo o zemljiški hipoteki. In ker obstaja povpraševanje po teh ponudbah, je čas, da razvrstimo najpomembnejše točke.

Ni vsakega zemljišča mogoče kupiti s hipoteko

Hipoteke so zavarovane z zemljiščem, ki ga pridobite. Toda promet z zemljišči je nizek. Zato mora biti bančna institucija prepričana, da bo lahko v primeru vaše plačilne nesposobnosti prodala zemljišče in vrnila svoj denar. Zato za odprtje kreditne linije potrebujete trden paket dokumentov in ne za vsako parcelo lahko dobite hipoteko.

Posojilo najlažje dobite na spletnem mestu, ki se nahaja na meji koče. Poleg tega obstaja več kriterijev, ki jih banka upošteva pri odločitvi o dajanju hipoteke za nakup zemljišča.

• Oddaljenost mesta od mesta. Vsaka banka, ki da hipoteko na zemljišču, navede največjo dovoljeno oddaljenost zemljišča od mestnih meja. Ta razdalja se lahko razlikuje od 30 do 100 km.
• Razvoj prometnih povezav. Upošteva se, ali je do objekta enostavno priti, ali gre tam javni prevoz, ali so ceste asfaltirane.
• Rodovitnost tal. Pomemben dejavnik je, ali je pridobljeno zemljišče primerno za gojenje pridelkov na njem..
• Razpoložljivost vode. Ni treba, da je vodovod. Glavna stvar je, da je v bližini vir vode - vodnjak, steber.
• Okoljske razmere. Malo ljudi si želi kupiti kočo v bližini industrijskega kompleksa ali v bližini velikega odlagališča. Zato so pri ocenjevanju zemljišča za hipoteko pomembne okoljske razmere. Poleg tega se upošteva načrt razvoja ozemlja v prihodnosti. Če bo v nekaj letih v bližini zgrajena obrat ali perutninska kmetija, bo to drastično znižalo ceno parcele, hkrati pa bo zapletlo njeno nadaljnjo izvedbo.
• Pravna "čistoča". Prodaja zemljišč s hipoteko bi morala biti v celoti v skladu z zakoni Ruske federacije in imeti jasne meje na katastrskem potnem listu. Pomembno je tudi, da v času, ko je transakcija zaključena, zemljišče ni zastavljeno ali zastavljeno.

Če banka stran prepozna kot nelikvidno in vam je bila zavrnjena prošnja za hipoteko, se lahko s pomočjo neustreznega posojila rešite iz situacije. Toda hkrati je treba položiti nepremičnino, ki je v vaši lasti.

Nakup in prodaja zemljišča s hipoteko pod naslednjimi pogoji ni mogoča:

• stran je državna ali občinska last, ki ne vključuje stanovanjskega razvoja-
• površina parcele je manjša od 6 hektarjev ali več kot 50 hektarjev-
• dodelitev je vključena v vodovarstveno območje, tj. ni primerno za življenje in kmetovanje.

S hipotekarnim posojilom ima posojilojemalec pravico postavljati objekte na ozemlju zastavljenega zemljišča, če v pogodbi tega ni bilo prepovedano. Banka, ki je zastavni lastnik, lahko izvaja gradnjo tudi na dodelitvenem območju brez pridobitve soglasja posojilojemalca.

Hipotekarni namen

Pogodba o prodaji zemljiške parcele v hipoteki je lahko potrošniška in ciljna. Za določitev tveganj transakcije je pomembno, da banka ve, s kakšnim namenom zaprosite za posojilo..

Najverjetneje boste dobili hipoteko na zemljišču, če boste zemljišče nameravali uporabiti za individualni razvoj stanovanj. V tem primeru bo posojilo minimalni odstotek tveganja, ker takšno zalogo je kasneje najlažje dati v izvedbo. Prav tako je relativno enostavno dobiti posojilo za lastno kmetijo ali kočo.

Hipoteko na zemljišču brez stavb je precej težko dobiti. Pomembno je, da banka pridobi pisno pisno namero, da začne graditi na dodeljenem ozemlju.

Toda sredstva za odkup zemljišč za kmetijstvo lahko dobijo le posamezni podjetniki ali posamezniki. To je posledica uporabe spletnega mesta v komercialne namene in naravnega upada vrednosti nepremičnine zaradi njene obrabe..

Bančne zahteve za posojilojemalca

Hipoteka za nakup zemljišča ima številne značilnosti, na podlagi katerih se postavljajo visoke zahteve za kandidate. Najprej je to posledica visoke (do 20) obrestne mere in precej resnega predplačila, katerega znesek se giblje od 20 do 50. Če želite biti plačilno sposoben, mora imeti kandidat stabilno visoko plačo.

Če želite sestaviti hipotekarno pogodbo za zemljiško parcelo brez predplačila, lahko to storite le pod pogojem, da transakciji zagotovite dodatno zastavno pravico nepremičnine, ki jo imate.

Ostalo je bančne zahteve za kandidate čisto standardno:

• Rusko državljanstvo-
• starost od 21 do 65 let-
• uradni kraj dela z mesečnim potrjenim dohodkom-
• registracija v regiji, kjer ima bančna institucija predstavništvo-
• dobra kreditna zgodovina brez dolgov do drugih bank.

Najvišje plačilo hipoteke ne sme presegati 60 čistih dohodkov posojilojemalca. Z drugimi besedami, od nje se odštejejo povprečna najemnina, stroški vračila obstoječih posojil, življenjski stroški posojilojemalca in vsakega vzdrževanega ter druga plačila v korist države in tretjih oseb..

Seznam dokumentov

Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev hipoteke za zemljiško parcelo v banki

• Katastrski potni list z načrtom parcele (meje in velikosti parcele so navedene).
• Potrdilo o državni registraciji lastniške pravice prodajalca.
• Soglasje prodajalčeve žene / moža je prodalo (če obstaja) prodajo. Če so pravice do spletnega mesta dodeljene mladoletnikom, je potrebno dodatno dovoljenje predstavnikov organov skrbništva. Vsi ti papirji so overjeni pri notarju.
• Ekstrakt v obliki EGRP.
• Potrdilo družbe BTI, da na mestu ni drugih zgradb.
• Poročilo strokovnjaka za ocenjevanje.

Kupoprodajna pogodba je overjena pri notarju. Registracija pravice do pridobljene dodelitve se izvede v 15 dneh od dneva sklenitve posla. Vsa finančna vprašanja so predpisana v pogodbi. Poleg tega so v glavnem dokumentu za transakcijo navedeni tehnični podatki za spletno mesto v celoti v skladu s katastrskim potnim listom. Pomembno je, da se predpišejo informacije o možnosti postavitve konstrukcij na dodeljenem ozemlju.

Vzemite hipoteko na terenu: zaporedje dejanj

Za nakup zemljišča v hipoteki je pomembno, da gremo skozi vse faze posla. Sledite našim navodilom, da boste brez problema dobili posojilo..

1. Ocenite svoje možnosti za pridobitev zemljišča v hipoteki. Nastavite proračun, če želite videti, koliko imate za polog. Analizirajte dohodek in izračunajte, koliko boste lahko redno plačevali in koliko denarja boste potrebovali pri banki.
2. Raziščite vse hipotekarne programe. Težko je sam ugotoviti vse nianse, zato si vzemite čas za obisk bank in komunikacijo s strokovnjaki.
3. Prijavite se za hipotekarno posojilo. Banka sprejme odločitev na podlagi paketa dokumentov (na tej stopnji je praviloma dovolj kopij). Priporočamo, da se nemudoma prijavite na več finančnih institucij. Če v izbrani banki dobite zavrnitev, boste imeli možnost varnostne kopije. In prihranili boste čas.
4. Začnite iskanje zemljišča. Medtem ko aplikacija obravnava, iščite zemljišče. Ne odlašajte s tem po odobritvi vloge boste imeli le nekaj mesecev (ponavadi 2-4 mesece), da poberete predmet.
5. Ocenite spletno mesto. Poročilo specialističnega ocenjevanja - zavezujoč dokument, na podlagi katerega se sklene hipotekarna pogodba.
6. Naredite svojo končno izbiro banke. Ko prejmete odgovore več bank, ponovno natančno preučite hipotekarne programe. Navedite podatke o pogojih hipotekarnega posojila, obrestni meri, pologu in drugih pogojih.
7. Banki predložite celoten paket dokumentov, vključno s poročilom o vrednotenju. Če banka privoli v nakup izbranega zemljišča, lahko sklenete posel.
8. Sklenite prodajno pogodbo in hipotekarno pogodbo. Obe pogodbi sta podpisani hkrati. To se običajno zgodi na banki. Prodajalec prejme polog.
9. Pridobite zavarovanje. Zemljišča, tako kot vsaka lastnina, so predmet obveznega zavarovanja..
10. Registrirajte lastništvo. V ta namen se obrnite na urad Rosreestr. Prinesite dokumente za spletno mesto, prodajno pogodbo, prejem plačila državne dajatve. Rezultat tega koraka bo pridobitev izvlečka iz USRN o prenosu lastništva.
11. Preostali znesek prenesite prodajalcu. Po tem morate le mesečno položiti denar za vračilo posojila.

Hipotekarni pogoji zemljišča se lahko razlikujejo glede na bančno institucijo, pri kateri nameravate zaprositi za posojilo. V tem primeru še vedno niso v celoti razvita vsa vprašanja hipotekarnega posojanja. Toda ta finančni produkt je v povpraševanju. In zato lahko pričakujemo, da bo kmalu več bank ponudilo hipoteke po ugodnih pogojih.