Geodetska raziskava - kaj je to in zakaj morate določiti meje

S 1. januarjem 2018 začne veljati zakon o geodetskem pregledu, ki lahko lastnikom zemljišč pokvari veliko krvi. Po novih pravilih zemljišča ni mogoče prodati, podariti ali podedovati brez zemljiškega načrta..

Na koga bodo nova pravila vplivala, kaj bodo vplivala in kakšne stroške bodo stali lastniki zemljišč?

Geodetska raziskava: Novi zakon 

Uredba Ruske federacije št. 2236-r o izboljšanju kakovosti storitev na področju katastrske registracije in obvezne geodetske izmene je bila sprejeta leta 2012. Vendar so mnogi lastniki zemljišč o tem razmišljali šele zdaj. To je razloženo preprosto - do leta 2018 bi lahko parcele brez novega tipa lastniškega potrdila spremenile lastnike, zdaj pa se bodo razmere spremenile. Kaj je glavna nova zahteva? V obveznih mejah zemljišč tako v naseljih kot v vrtnarskih partnerstvih. 

Trenutno je v Rusiji približno 30 milijonov lastnikov zemljišč, vendar se jih več kot polovica ne more pohvaliti, da imajo vse zemljiške dokumente sestavljene v skladu z novim zakonom. 

Od zdaj naprej bo lastnik za transakcijo katere koli vrste z zemljiščem potreboval novo vrsto potrdila o lastništvu in ga brez raziskovanja lokacije ne bo mogoče dobiti. Kaj je to?? 

Geodetska raziskava je določitev in usklajevanje meja zemljiške parcele s pomočjo specialistov licenčnega geodetskega podjetja.

Katera območja so predmet geodetske analize 

Kljub upanjem poletnih prebivalcev, ki so dolgo časa verjeli, da njihov novi zakon ne bo vplival, je za njih obvezno tudi zemljiško raziskovanje vrtnih parcel. Po zakonu je ta postopek obvezen za lastnike katerega koli zemljišča v lasti.

S čim je povezana tako obsežna odločitev? Najprej ob dejstvu, da je v Rusiji ogromno zemljišč z kapitalnimi stavbami, ki niso registrirane, kar pomeni, da ne plačujejo zemljiškega davka. Samo v moskovski regiji je bilo v letu 2016 ugotovljenih več kot 580 tisoč teh, po vsej državi pa več desetkrat več. 

Glavni del teh zemljišč predstavljajo vrtna društva, podeželske zadruge in vrtne kmetije, ki so jih podjetja izdajala svojim zaposlenim v sovjetskih in posovjetskih letih. 

Samo tisti lastniki, ki so to že storili v preteklosti in so v roke prejeli Zakon o geodetskem pregledu, ne morejo skrbeti, da bi bilo treba opraviti raziskavo zemljišč. Se ne spomnite takšnih dokumentov v svojih arhivih ali ste postali lastnik spletnega mesta šele pred kratkim? Zahtevajte izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin za svoje spletno mesto in na podlagi njegovih rezultatov presodite, ali potrebujete drugi postopek. 

Kako narediti anketo na spletnem mestu 

Pred letom dni bi lahko zemljišče brez geodetske izmene varno prodali, podarili ali podedovali. Zdaj te možnosti ni in brez večjih potovanj oblasti ne bo več mogoče razpolagati s svojim premoženjem. Če še vedno dvomite, ali je geodetska raziskava potrebna ali lahko storite brez nje, se najprej odločite sami, ali nameravate v naslednjih letih spremeniti lastnika zemljišča. Če ne, lahko počakate, da se hype, ki se začne na tem območju s prihodom leta 2018, umiri, nato pa si še vedno vzemite čas in določite meje svojega spletnega mesta. 

Težko je to storiti le na prvi pogled. Dejansko je postopek geodetske analize precej jasen in preprost, čeprav traja približno mesec in pol.
Tu je seznam korakov, ki jih morate storiti.

1. Izberite anketno podjetje in z njim sklenite pogodbo, v kateri določite obseg in časovni potek dela ter po potrebi izvajanje dodatnih storitev. 

2. Zberite vse potrebne dokumente: 

• potni list lastnika- 
• potrdilo o lastništvu zemljišča in pogodba o ustanovitvi (prodaja, darilo, menjava ali oporoka)- 
• pooblastilo in potni list glavnega zavezanca, če zastopnik deluje v imenu lastnika- 
• potrdilo o odsotnosti električnih kablov na spletnem mestu (izdano v mestnih lučeh vašega območja)- 
• potrdilo o odsotnosti javne komunikacije na spletnem mestu (izdala ga je uprava v vašem območju). 

3. Obvestite vse sosede o raziskavi in ​​jih prosite, da sodelujejo v postopku. Obvestilo mora biti pisno (natisniti ali pisati ročno). V njem je treba navesti datum in čas dela, vsi sosedje pa naj na podpisu pustijo svoje podpise. Preden začnete anketo, morate podpisane dokumente predati geodetu. 

4. Bodite prisotni med delom, sestavljajte akt in se prepričajte, da mora poleg vašega vsebovati tudi podpise sosednjih sosedov (če so bili prisotni), geodeta in predstavnika uprave, ki ga bo povabil geodet.. 

5. Ugotovite od inženirja točen dan, ko bo pripravljen načrt meja za vaše spletno mesto, in ga izberite. 

Če so bile meje vašega spletnega mesta spremenjene ali vaše zemljišče še ni bilo vpisano v kataster, boste morali narediti še nekaj korakov. 

1. Končan načrt stacionarnega omrežja odnesite na deželni odbor vašega območja in ga prevzemite ob določenem času. 

2. Parcelo postavite v katastrski register. 

3. Izdajte novo potrdilo o lastništvu zemljišča v registracijski zbornici ali MFC, ki vsebuje naslednji sveženj dokumentov: 

• stari lastniški list z nekdanjimi mejami strani- 
• temeljni sporazum- 
• mejni načrt- 
• na novo izdan katastrski potni list- 
• lastnik potnega lista. 

4. Izpolnite vlogo za novo potrdilo in plačajte državno pristojbino. 

5. Prejeti potrdilo z datumom vašega naslednjega obiska v registracijski zbornici. 

6. Pridite na dogovorjeni dan in prejmite potrdilo o novem vzorcu. 

Zakaj je geodetska raziskava potrebna? 

Na prvi pogled je geodetska raziskava do leta 2018 potrebna le za državo, ki jo zanimajo novi davčni prihodki. Vendar pa lahko v tem sodu katrana najdete žlico medu zase in pohitite k geodetom. 

Dejstvo je, da se z dolgo uporabo zemljišč, ki so jih lastniki podedovali ali večkrat spremenili, premikajo njihove meje. Lahko se izkaže, da del vašega zemljišča uporablja vaš sosed, in na to sploh ne sumite. Poleg tega se lahko na meji interesov nahaja sadno drevo, vodnjak, potok, gredica ali drug predmet, ki je že leta predmet sporov s sosedi.. 

Koliko je geodetske 

Katastralna izmera lokacije je drag postopek ne samo v času, ampak tudi v smislu denarja. Odhod in delo geodetov, zbiranje vseh potrdil, državne dajatve in drugi stroški bodo na koncu prinesli približno 20.000-25.000 rubljev za lastnike poletnih koč ali 40.000 za lastnike večjih parcel v naseljih. 

Izrezovanje globe zaradi kršitve pogojev za ogled zemljiške parcele v zakonu še ne predvideva. Vendar to ni razlog za odložitev začetka zbiranja dokumentov. 

Kdo je upravičen do brezplačnega geodetskega raziskovanja 

Kljub visokim stroškom raziskovanja zemljišča je v zakonu ena malenkost, ki omogoča dober prihranek. Lastniki zemljišč, ki niso vpisani v kataster, lahko izvajajo geodetsko geodetstvo brezplačno, natančneje, na stroške občinskih organov. 

Zakon navaja, da je čas anketiranja brezplačen - to je mogoče le do leta 2020, potem ko bodo vsa finančna vprašanja padla na pleča tistih, ki niso imeli časa ali se jim ni mudilo. 

Pobudnik tega postopka je lahko tako lastnik spletnega mesta, kot tudi oblasti same. Od lastnikov zemljišč bodo morali pripraviti le potrebne dokumente in zagotoviti dostop do mesta. Če ste vi ali nekdo od sosedov zaprosili za obvezno geodetsko geodetstvo poletnih hiš, potem se bodo strinjali z vami ali pa boste prejeli pisno obvestilo. Če je šlo za pobudo "od zgoraj", potem lahko objavijo čas prihoda nadzornikov prek lokalnega televizijskega kanala, radia, tiskanih medijev ali na panoju na vhodu v vrtno partnerstvo.

Seveda je konec leta 2017 že prepozno za obvezno geodetsko geodetstvo. Če ne boste prodali ali podarili svojega zemljišča v prvih dneh novega leta, potem lahko postopek odložite za nekaj časa. Ne pozabite le, da se bo z uveljavitvijo zakona znatno povečalo število ljudi, ki želijo naročiti geodetske preglede, kar pomeni, da se bo postopek tudi povečal.