Kako kupiti poletno hišo in ne postati žrtev prevarantov - priporočila strokovnjaka za katastrske komore

Na trgu primestnih nepremičnin ni toliko goljufij, vendar vsak primer postane odmeven, saj je na kocki oprijemljiv znesek za katero koli družino. Da ne bi padli v kremplje brezobzirnih prodajalcev, morate prisluhniti mnenju strokovnjakov.

Še posebej zdaj, ko je potekala »reforma poletne koče«, o kateri so toliko pisali in se pogovarjali, nakup in prodaja poletne koče pa se je zapletla zaradi potrebe po sestavi več dokumentov. Kaj od njih mora imeti potencialni prodajalec in brez katerega posel ne more biti sklenjen in se šteje za veljaven? Na ta vprašanja je odgovorila namestnica vodje zvezne katastrske zbornice Marina Semenova.

Kateri dokumenti so potrebni za prodajo poletne rezidence

Na najzgodnejših stopnjah sklenitve posla za nakup poletne koče morate ne samo pregledati mesto, ki vam je všeč, in se zanimati za izkoristek grebenov in razpored vlakov, ampak tudi preveriti, ali ima lastnik vse potrebne dokumente. Na voljo mu mora biti in na zahtevo navesti naslednje:

1. Potrdilo o lastništvu ali svež izvleček iz USRN (dokumenti so enakovredni, kdo bo storil).
2. Notarsko overjeno soglasje zakonca lastnika k transakciji.
3. Potni list lastnika.

Za začetek je to dovolj, če pa pride do prodaje, potrebujete nekoliko drugačen seznam:

1. Dokazilo o lastništvu parcele.
2. Katastrski potni list za zemljišča in stanovanjske stavbe na njenem ozemlju.
3. Potni listi kupca in prodajalca.
4. Potrdila o potrditvi plačila davka na počitniško hišo in gospodarske javne službe.
5. Soproga notarsko overjeno soglasje.
6. Izvleček iz hišne knjige, ki potrjuje odsotnost registriranih oseb v stanovanjski stavbi (če je zemljišče v polni lasti).
7. Potrdilo o odsotnosti registriranih oseb iz potnega urada (če spletno mesto pripada SNT).
8. Potrdilo o odsotnosti obremenitev na spletnem mestu (aretacije zemljišč, določenih na komunikacijskem mestu itd.).

Kako pregledati spletno mesto pred nakupom

Čedna hišica, cvetoči vrt in pokošena trata niso vsi znaki uspešnega nakupa. Da ne bi prišli v težave, morate pred sklenitvijo transakcije na gradbišče povabiti katastrskega inženirja.

Zakaj? Tako da potrjuje, da so ograja in vse stavbe na mestu postavljene v skladu z lastniškimi dokumenti. Če bodo kršene ozemeljske pravice sosedov ali pa pride do škripca, bo takoj po sklenitvi kupoprodajne pogodbe vse to "veselje" padlo v vaše roke, plačati boste morali globe in se udeležiti sodišč.

Prepričajte se, da vrsta dovoljene uporabe, navedena v zemljiških dokumentih, zveni kot "za vrtnarjenje", "za vrtnarjenje", "za gradnjo poletnih hiš". V tem primeru lahko na mestu zgradite hišo, kopalnico, garažo itd. Če pa dokumenti vsebujejo besedno zvezo "za vrtnarjenje" ali "za vzdrževanje gospodinjstva", potem lahko za shranjevanje orodja postavite samo skedenj ali hišo za menjavo, ostalo pa velja za samogradnjo in je podvrženo rušenju.

Pogosti triki prevare

Na kaj je po mnenju strokovnjaka vredno biti pozoren pri branju dokumentov in katere trike pogosto uporabljajo tisti, ki sploh niso lastniki dacha in bi vas radi prevarali?

Najprej se prepričajte, da je izvleček iz USRN svež, še bolje - naročite ga sami. Konec koncev stari izvlečki ostanejo v rokah nekdanjih lastnikov tudi po spremembi lastništva, kar pomeni, da jim nič ne bo preprečilo, da bi v kratkem poskusili večkrat "prodati" eno kočo.

Drugič, komunicirajte samo z lastnikom in ne s tistim, ki predloži pooblastilo, še posebej ne notarsko overjeno. Da, obstajajo časi, ko je lastnik dacha že star ali ga ni, transakcijo pa opravljajo njegovi sorodniki, vendar je priporočljivo, da ne tvegate.

In končno, ne pristajajte na dogovor, če ima psevdo-lastnik v rokah le vrtnarjevo knjigo - že dolgo ni potrdil lastninskih pravic. Pripravite se na nakup samo, če ima prodajalec v rokah vse potrebne dokumente in jih mirno razkaže.

Ne glede na to, kako bi radi hitro postali lastnik založene stotine, ne hitite v posel in večkrat preverite vse. Veliko bolj prijetno je, čeprav zamudno, začeti poletno sezono na zakonito pridobljeni parceli, kot pa preživeti celotno poletje ob ladjah.