Kako zgraditi skedenj na mestu po novih zakonih?

Želite zgraditi nov hlev, vendar ne veste, kako to storiti po novem zakonu? Vendar davek ni tako grozen, kot je pobarvan! Analizirali bomo novost na policah.

S 1. januarjem 2019 so začele veljati zadnje spremembe kodeksa urbanističnega načrtovanja. Zakon "O ravnanju vrtnarstva in vrtnarjenja za lastne potrebe" je bil sprejet poleti 2017 in določeno je petletno prehodno obdobje za dokončanje vseh postopkov reorganizacije..

Med drugimi vprašanji novi zakon ureja pravila za razvoj zasebnih parcel: postopek usklajevanja koč, prenašanje vrtnih hiš v stanovanjske stavbe, dovoljeni parametri stavb. V zvezi s tem se mnogi lastniki parcel sprašujejo: ali je zdaj treba uskladiti gradnjo lop in drugih gospodarskih objektov?

Kaj je mogoče graditi na osebni ploskvi?

Del 2. člena 4. zveznega zakona z dne 7. julija 2003 št. 112-ФЗ "O osebnih podružničnih parcelah" določa, da je na osebnih zemljiščih dovoljeno namestiti stanovanjske parcele, industrijske, gospodarske in druge stavbe, objekte in objekte, ki ustrezajo urbanističnim predpisom, in tudi okoljska, sanitarno-higienska, požarna in druga pravila in predpisi.

Velja spomniti, da morajo biti v skladu s členi 130-131 Civilnega zakonika Ruske federacije vse nepremičnine vpisane v Enotni državni register nepremičnin (USRN).

Kaj je USRN?

USRN (Enotni državni register nepremičnin) je sistem, ki je v letu 2017 združil dve državni informacijski bazi podatkov: kataster nepremičnin (katastrski izpiski) in register pravic (lastninske pravice).

Registracija v USRN je edina uradna potrditev pravic do nepremičnin. Poleg tega je mogoče lastništvo, navedeno v tem registru, izpodbijati samo na sodišču.

Katere stavbe je treba registrirati?

Informacija, da zdaj stavbe na parcelah ne bodo samo registrirane, ampak so tudi obdavčene, je naletela na negativno reakcijo in povzročila veliko vprašanj širše javnosti. Vendar se skrbi, da je zdaj nemogoče celo namestiti ali zgraditi gazebo za pasjo vrtnico, izkazalo, da je zaman. Registracija je predmet samo nepremičnin.

Pripombe k členu 130 Civilnega zakonika Ruske federacije določajo naslednja merila za priznavanje nepremičnine kot nepremične:

1. gradbeni temelj-
2. nezmožnost ločevanja stavbe brez povzročitve resne škode-
3. razpoložljivost neuspelih komunalnih storitev (oskrba z vodo, kanalizacija, uplinjanje itd.)-
4. Med gradnjo so bili uporabljeni trdni materiali, ne montažni deli.

Za te zahteve so primerne kopeli za temelj, kapitalne poletne kuhinje, samostoječe garaže in delavnice. Večina stavb, ki so običajno postavljene na vrtnih in vrtnih površinah: rastlinjaki, tende, arbore, žar, poletni tuši, vodnjaki, sodi za kopel, drva, stranišča in druge zgradbe brez temeljev - ne spadajo v kategorijo "nepremičnin".

Zakaj registrirati gospodarske objekte?

Vsak stavek, ki se začne z besedo "davek na ...", vnaprej sproži negativno reakcijo. Zato ne preseneča, da so se lastniki vrtnih in vrtnih parcel na zadnje novosti odzvali skrajno negativno. Glavni argument je, da stroški vzdrževanja ozemlja in vseh zgradb na njem nosijo lastnika in ne vplivajo na finančne interese države. Torej ne more imeti nobenih materialnih zahtevkov do lastnika spletnega mesta. Vendar tukaj ne smete pozabiti, da lastnik z registracijo nepremičnine v USRN in plačevanjem davka nanjo dobi določene ugodnosti.

Registracija stavbe vam omogoča, da jo prenesete z dedovanjem

Prvič, registrirane nepremičnine se lahko dedujejo ali darijo v dar. Drugič, registrirane stavbe povečajo katastrsko vrednost parcele, kar po zakonu ne more biti več kot tržna. Z drugimi besedami, če vi in ​​vaš sosed načrtujete prodajo svojega zemljišča, če pa so razmere enake, bosta vaša garaža in kopalnica vpisani, vendar ne, potem bo vaše premoženje ocenjeno višje.

Tretjič, takšno premoženje je mogoče zavarovati. Če bo vaše spletno mesto zaradi poplave ali katerega koli drugega zavarovalnega dogodka potrdilo, je potrdilo USR edini dokaz, da je bila streha garaže poškodovana zaradi požara med nevihto in ne prazno.

Pravočasna registracija v USRN bo zaščitila pred konflikti s sosedi

In končno, četrti, ne najbolj očiten razlog - dokaz primata stavbe. Na primer, vaš sosed, ob strani, s katerim ste odlično sobivali več let, se je odločil prodati njegovo parcelo. Medtem je novi lastnik ozemlja gojil prašiče in če stavbe na vaši strani ograje niso registrirane, ima vse možnosti, da dobi dovoljenje za gradnjo prašiča v neposredni bližini vaše poletne kuhinje.

Ali potrebujem dovoljenje za gradnjo skednja in drugih gospodarskih poslopij?

Urbanistični zakonik vsebuje seznam nepremičninskih objektov, za izdelavo katerih ni potrebno dovoljenje:

1.  garaže in druge zgradbe, ki se ne bodo porabile za finančni dobiček, na primer kopeli in poletne kuhinje-
2. stavbe za gospodinjstvo in gospodinjstvo, ki niso objekti kapitalske gradnje: kioski, gazebi, tende, rastlinjaki (preprosto povedano, kateri koli predmeti brez temelja)-
3. druge zgradbe, ki ne nasprotujejo ustaljenim standardom.

To pomeni, da tudi če nameravate na svojem spletnem mestu zgraditi kapitalski objekt, ki zahteva registracijo, vam še vedno ni treba pridobiti dovoljenja za njegovo postavitev. Da pa je vaša stavba registrirana pri USRN, mora ustrezati zahtevam SNiP.

Smernice za gradnjo lokacije

Kako registrirati skedenj in druge gospodarske objekte?

Do 1. marca 2019 si je lastnik lahko uredil svoj dom po poenostavljenem postopku prijave lastništva nepremičnin. Zdaj bo to veliko težje, vendar bo v zvezi z registracijo drugih objektov (garaža, kopalnica, zemljišče) amnestija poletne koče ostala neomejena. Kapitalske zgradbe na spletnem mestu se registrirajo na lokalnem MFC po predložitvi naslednjih dokumentov:

1. potni list ali pooblastilo zastopnika (izvirnik za predstavitev)-
2. izjave-
3. dokument o plačilu državne dajatve-
4. tehnični načrt hiše (7. del 70. člena zveznega zakona št. 218), gospodinjstva stavba ali poletna hiša (ki jo plača kateri koli katastrski inženir za doplačilo).
5. lastninske listine za zemljišče (pod pogojem, da v USRN ni zapisa o vpisani lastninski pravici do njega).

Prej je lastnik stavbe dobil potrdilo o registraciji lastništva, zdaj namesto njega izdaja izvleček iz USRN.

V resnici se je "dajatev za toaletne prostore" izkazala kot le nekaj več kot le napihnjena informativna priložnost za večino, večina zgradb v vrtnih in poletnih kočah pa še vedno ne potrebuje odobritve.