1. Marca se konča »amnestija poletne koče« - kakšni morajo biti lastniki 6 hektarjev pravočasno

Marec 2018, ki se je v času razglasitve potrebne registracije stavb in zemljišč zdel tako oddaljen, je že skoraj prišel. Ali so imeli vsi čas, da se pripravijo na to in kaj je treba storiti zdaj, če ste pred tem odložili pravna vprašanja.

Trenutno v Rusiji živi približno 60 milijonov poletnih prebivalcev. Ni presenetljivo, da ne morejo hkrati registrirati svojih parcel in stavb, zato so bili pogoji, ki jih je vlada napovedala od začetka, podaljšani. A zdaj se »poletna amnestija« izteka, novih koncesije pa ni pričakovati. Kaj se bo spremenilo od 1. marca in kako se na to pripraviti? 

Kaj je "poletna amnestija" 

Sam koncept se je pojavil leta 2006, ko je bil sprejet zvezni zakon z dne 30. junija 2006 N 93-FZ. Vključuje možnost registracije lastništva hiš in zgradb na njihovih parcelah IZHS ali parcelah, dodeljenih za podružnično kmetovanje, po poenostavljenem sistemu. 

Ta "poenostavitev" je, da lahko vpišete pravico do hiše, tudi če ni dovoljenja za njeno uporabo. Vendar pa je januarja 2017 tehnični načrt stavbe dodal na seznam potrebnih dokumentov..

Glavna prednost tega zakona za lastnike poletnih koč je bila možnost registracije že zgrajenih nepremičnin brez pridobitve gradbenega dovoljenja. Domnevali so, da bodo imeli poletni prebivalci čez dvanajst let čas, da vzpostavijo red v svojih odnosih z zakonom in bodo brez globe in dodatnih birokratskih zamud. 

Tako boste zdaj, če želite registrirati podeželsko hišo na spletnem mestu, ki vam pripada, morali navesti: 

• potni list prosilca- 
• lastniški list- 
• lastninski dokument na zemljišču (odločbe o zagotovitvi zemljiške parcele, potrdilo o pravici do doživljenjske dedne posesti, izpisek iz gospodinjske knjige)- 
• katastrski zemljiški načrt- 
• prejem državne dajatve. 

Če imate vse te dokumente v roki, boste morali priti do oddelka za zemljiška razmerja na vašem območju (če je poletna koča zunaj mestnih meja) ali do mestne hiše (če je poletna koča v mestu) in izpolniti izjavo v dveh izvodih. Vsebuje osnovne podatke o lokaciji in registrirani stavbi (lokacija, vrsta, območje, število nadstropij, leto izgradnje itd.).

Po tem naj bi v največ 30 dneh od datuma predložitve izjave prejeli Potrdilo o lastništvu predmeta ali utemeljeno pisno zavrnitev.. 

Kaj se bo spremenilo marca 

Z začetkom marca se bo postopek za registracijo hiše s katastrsko registracijo zapletel. Zdaj boste poleg zgornjih dokumentov potrebovali dovoljenje za začetek obratovanja hiše. Brez nje lastništvo hiše ne bo vpisano, kar pomeni, da zgradbe ne bo mogoče prodati, podariti ali prenesti z dedovanjem. 

Postopek za začetek obratovanja hiše poteka organizirano, pri čemer sodeluje izbirna komisija iz lokalne uprave. Gostujoča komisija pride na kraj ob določenem času in preveri, ali stavba izpolnjuje zahteve. Najprej jo bo zanimalo priključitev na elektriko, ogrevanje, oskrba in odvzem vode z mesta, odvoz odpadkov itd. Če so izpolnjena vsa pravila, komisija izda akt o začetku obratovanja hiše in na podlagi tega kasneje izda dovoljenje.

Kdo bodo vplivale novosti 

Omeniti velja, da vsi poletni prebivalci ne bi smeli hiteti z upravo in se pripraviti na zapleteno registracijo stavb. Spremembe bodo vplivale samo na tiste, ki imajo v lasti stavbe na zemljiških parcelah za individualno stanovanjsko gradnjo (IZHS) ali osebne podružnične parcele (LPH).

Kar zadeva dacha v vrtnarskih partnerstvih, bo zakon o zagonu potreben samo za tiste, ki so zgradili hišo za celoletne bivalne in kapitalske zgradbe. Navadne hiše v SNT, v katere se odpravljate poleti, ne potrebujejo gradbenega dovoljenja ali potrdila o naročilu. 

Poenostavljeno oblikovanje spletnega mesta 

Toda pri oblikovanju spletnega mesta v obupnem hitenju ni smiselno - do leta 2020 ostaja poenostavljeno. Domneva se, da po "poletni amnestiji" za pridobitev potrdila o lastništvu zemljišča novega tipa ni treba poklicati katastrskih inženirjev. 

Dovolj bo, da lastnik spletnega mesta pride do IFC ali Rosreestr s katerim koli zemljiškim dokumentom, ki ga ima v rokah, in napiše ustrezno izjavo. Iz dokumentov bo primerno potrdilo o lastništvu starega vzorca, odločitev izvršnega odbora ali drugega oddelka o dodelitvi parcele.

Do leta 2020 za pridobitev potrdila o lastništvu ni potrebno niti geodetske raziskave, čeprav je še vedno zaželena. Če se resno ukvarjate z vprašanjem pravic nepremičnin, je bolje, da takoj opravite anketo, preden nekdo od sosedov to stori pred vami, in si prisvojil nekaj metrov spornega ozemlja..

Se splača obravnavati ta vprašanja zdaj, ko so že zamujeni skoraj vsi roki? Zagotovo bo konec koncev marca vse postalo veliko bolj zapleteno in dražje, zdaj pa je še vedno priložnost ujeti "poletno amnestijo".