Najpomembnejše zakonodajne spremembe, ki čakajo poletne prebivalce v letu 2019

Do leta 2019 je ostalo zelo malo časa in niso vsi uspeli ugotoviti novih pravnih vidikov vrtnarjenja. Razložimo, kaj lahko pričakujemo in na kaj računati v naslednji poletni sezoni.

S 1. januarjem 2019 začne veljati zakon "O ravnanju državljanov z vrtnarstvom in vrtnarstvom za lastne potrebe", ki ga je Državna duma sprejela julija 2017. Spremenila bo določbe stanovanjskih, zemljiških, urbanističnih kodeksov, zveznega zakona "o katastrskih dejavnostih", "o državni registraciji nepremičnin" in drugih zakonov. Nekatere spremembe začnejo učinkovati takoj, druge pa v naslednjih 5 letih..

Navadni poletni prebivalci bodo obravnavali šest glavnih vprašanj in priporočljivo je, da se jih lotite vnaprej, da bi vedeli, kaj lahko pričakujete v prihodnjem letu in kakšne dokumente pripraviti.

Kaj se bo zgodilo s partnerskimi državami 

S pravnega vidika je koncept "partnerske države" izginil in ostal v preteklosti. Da bi ga nadomestili, pa tudi druge izraze so prišle take formulacije, kot so vrtnarska neprofitna partnerstva (SNT) in vrtnarska neprofitna partnerstva (ONT). Hkrati bi morala vsa nova partnerstva postati nasledniki starega, da ne bi prišlo do samogradnje.

Če želite razumeti, kakšno partnerstvo je vaše, morate ugotoviti, kaj natančno je navedeno v dokumentih za spletno mesto. Če obstajajo opombe "za vrtnarjenje", "za vrtnarjenje", "podeželska parcela", "za podeželsko gospodinjstvo", "za gradnjo poletnih hiš", potem je to zdaj SNT zemljišče. Če je navedeno, da je dovoljena uporaba zemljišč za "vrtnarjenje", "za gojenje tovornjakov", potem ONT.

Do zdaj se domneva, da površina vsakega mesta SNT ne sme biti večja od 25 hektarjev, mesto ONT pa ne več kot 10 hektarjev. Vendar so to podatki za moskovsko regijo in druge regije jih lahko spremenijo.

Kljub temu, da se imena partnerstev spreminjajo, jim ni treba pripraviti novih dokumentov za spletno mesto ali jih graditi. Če vam je do 1. januarja 2019 uspelo sestaviti dokumente za spletno mesto ali zgradbe, bodo ti ostali veljavni, ne glede na to, kdaj je bilo to storjeno.

Kaj je mogoče graditi na vrtnih in vrtnih parcelah

Kakšna je razlika med tovrstnimi partnerstvi in ​​ali obstaja? Obstaja in precej. Na deželah SNT lahko zgradite vrtno hišo za sezonsko bivanje, gospodarske stavbe (skedenj, kopalnica, rastlinjak, vodnjak, nadstrešek itd.), Garaže.

Če je ozemlje SNT vključeno v "teritorialne cone, za katere so bili odobreni urbanistični predpisi, ki določajo omejevalne parametre takšne gradnje" (torej spada v meje naselja), potem lahko na mestu gradite hišo za stalno prebivanje in registracijo v kraju stalnega prebivališča. Prej zgrajeno vrtno hišo lahko registrirate tudi kot stanovanjsko ali obratno.

Toda za tiste, za katere se je izkazalo, da so parcele pripadale deželam ONT, ne bo tako enostavno. Postaviti jih je mogoče samo gospodarske zgradbe, namenjene shranjevanju opreme in brez temeljev, prav tako ne smejo biti nepremičninski predmeti, na primer lope, kabine, poletne kuhinje. Vendar obstaja plus - takšnih stavb tudi ni treba registrirati.

Kako spremeniti namen spletnega mesta

Če vam trenutno stanje kategorično ne ustreza, lahko poskusite spremeniti namembnost zemljišča. Če želite to narediti, se boste morali osebno ali preko portala državne službe obrniti na zemljiški odbor lokalne uprave.

V aplikaciji bodo morali biti navedeni podatki o pravicah do spletnega mesta, njegova katastrska številka, trenutne in predvidene kategorije zemljišč, pa tudi razlogi, zaradi katerih ste spremenili namembnost spletnega mesta. Če vas država sreča in izda akt o spremembi rabe zemljišč, ga boste morali kontaktirati pri poslovalnici Rosreestr in spremembe registrirati. Vendar ne pozabite, da vas bodo morda zavrnili.

Kako se bodo prispevki spremenili in kako jih plačati 

Vsi prispevki so zdaj razdeljeni na dve podvrsti: članstvo in ciljni. Prva bo vključevala pristojbine za vzdrževanje skupne lastnine, varovanje, poravnave pri oskrbovalnih organizacijah itd. Drugi - izvedba posebnih gradbenih del, pridobitev skupne lastnine, katastrska dela itd..

Po novem zakonu naj bi vsa plačila potekala le v brezgotovinski obliki, torej prek bankomata, internetnega bančništva ali bančnega strokovnjaka. Vendar pa v zakonu obstaja vrzel za tiste, ki iz kakršnega koli razloga ne uporabljajo brezgotovinskega sistema. Tako v členu 861 Civilnega zakonika piše: "Poravnave državljanov, ki niso povezane z njihovo podjetniško dejavnostjo, se lahko opravijo v gotovini brez omejitve zneska ali z bančnim nakazilom." Če pa nameravate izkoristiti to priložnost, bo treba to določiti v novi listini o partnerstvu.

Kaj storiti za tiste, ki niso člani partnerstva

Novi zakon bo razširil seznam pravic tistih, ki imajo poletno rezidenco na ozemlju partnerstva in hkrati niso njegovi člani. Posamezni vrtnarji in vrtnarji bodo lahko sodelovali na sestankih, ki razpravljajo o pogostosti in velikosti prispevkov. Hkrati bodo morali plačevati prispevke za skupno premoženje (razpoložljivo ali pridobljeno) enako kot člani partnerstva.

Toda tem vrtnarjem še vedno ni treba izbrati deske, pa tudi nastopati na sestankih ob tej priložnosti.

Kako izbrati tablo SNT in ONT 

Člani SNT in ONT morajo za do 5 let izbrati predsednika partnerstva, člane odbora, revizijsko komisijo (revizorja) (v statutu partnerstva mora biti natančno določena številka). Poleg tega je lahko enaka oseba izvoljena neomejenokrat na isti položaj. Na krovu partnerstva morajo biti vsaj 3 osebe, vendar največ 5 skupnega števila partnerstva.

Za razliko od prejšnje različice zakona lahko zdaj odbor izbirajo tudi zunanji sodelavci, ki niso povezani s samim partnerstvom, pa tudi povabijo družbe za upravljanje. Plače upravnemu odboru (ne glede na znesek, ki ga zahtevajo) bodo morali plačati poletni prebivalci, zato je treba ta trenutek vnaprej dogovoriti in predpisati v statutu partnerstva.

Ali je treba licencirati vodnjak ali vodnjak v SNT in ONT

Kljub temu, da so bile informacije o potrebnem dovoljenju vrtin in vrtin v SNT in ONT že dolgo razpravljane, ta teorija ni bila potrjena. Nasprotno, partnerstvo bo zdaj veliko lažje položilo vodovodno cev skozi svoje ozemlje ali izvrtalo vodnjak. Dejstvo je, da po novem zakonu ne bo treba opraviti geološke raziskave podzemlja, državnega pregleda mineralnih rezerv, pa tudi državi zagotoviti informacije o podzemlju in razpoložljivih strokovnjakih, ki so pripravljeni opraviti vsa dela.

Zdaj, če je proizvodnja vode iz vrtine manjša od 100 kubičnih metrov na dan, dovoljenje ni potrebno, vendar partnerstvo na vrtu ne porabi več.

Seveda ne more iti vse gladko in slabosti novega zakona se bodo pojavile, ko bodo preurejene. Vendar želim verjeti, da se bodo lahko običajni poletni prebivalci z razumnim pristopom in pravočasnim reševanjem pravnih vprašanj odpravili z "malo krvi".