Kdo se sooča s globami za neregistrirane stavbe na spletnem mestu

Januarja 2017 so se spremenila pravila za obračun davka na neregistrirane nepremičnine. Zdaj lastnike ilegalnih stavb čakajo velike globe. Kje so oblasti dobile informacije o vaših stavbah, kako se izogniti luknji v proračunu in kaj storiti, če je že prišla kazen?

Štetje neregistriranih kapitalskih stavb v moskovski regiji, ki se je začelo leta 2016, se je nadaljevalo vse naslednje leto in zajelo druga območja. Da bi razumeli, koliko lastnikov nepremičnin utaji davke, so oblasti uporabile zračne fotografije in obšli ozemlja. Poleg tega niso uporabljali le standardnega streljanja iz letal, temveč tudi quadrocopters. To je bilo dovolj, da smo razumeli, da trden del nepremičnin še ni vpisan v kataster. 

Katere stavbe je treba registrirati 

Medtem ko je bil ta predlog zakona le v načrtih, bi govorice, ki krožijo okoli njega, lahko prestrašile tudi najbolj zakonske lastnike zemljišč. Nekdo je trdil, da bodo podvržene registracije absolutno vse zgradbe, vključno z ograjami, tende, vodnjaki in loki. Pravzaprav se vse ni izkazalo za tako kritično, vendar končna različica zakona nikomur ni prinesla veselja. 

Po novih pravilih je potrebno registrirati vse stanovanjske stavbe, kopeli, garaže, lope. Res je, če je površina stavbe manjša od 50 kvadratnih metrov in je lastnik samo stanovanje, potem vam ni treba plačati davka nanjo, kot prej.. 

Kaj storiti z neregistriranimi stavbami 

Vse neregistrirane stavbe, ki jih imate na spletnem mestu, je treba nujno registrirati in vnesti v Rosreestr. Vendar pa vas tudi to zdaj ne bo rešilo denarne kazni, vendar vas bo v bližnji prihodnosti zaščitilo pred sodnimi spori.. 

Najprej se morate obrniti na katastrsko zbornico svojega mesta ali okrožja in zaprositi za katastrski potni list predmeta. S seboj morate imeti naslednje dokumente: 

• Potni list-
• Dokazilo o lastništvu- 
• Potrdilo o plačilu državne dajatve. 

Ta postopek je mogoče izvesti tudi v elektronski obliki, tako da se pri skeniranju dokumentov vloži vloga na spletnih straneh MFC - mfc.mosreg.ru, portal Rosreestra - rosreestr.ru, portal Katastrske zbornice - kadastr.ru, moskovski regionalni BTI - mobti .ru. 

Po pridobitvi katastrskega potnega lista se morate za prijavo lastništva obrniti na poslovalnico IFC, podružnico Rosreestr ali poslovalnico BTI. Ti organi sami bodo podatke o novi registrirani stavbi posredovali davčnemu uradu in začeli boste prejemati potrdila o plačilu davka na nepremičnine. 

Kakšna je globa za neregistrirano stavbo 

Trenutno ni določene globe, ki bi jo bilo mogoče šteti. Odvisno bo od same zgradbe in njene katastrske vrednosti. Znesek globe bo 20 neplačanega davka za zadnja 3 leta. Poleg tega bo moral lastnik nezakonite nepremičnine 3 leta plačati davek. 

V povprečju je davek na dobro vzdrževano hišo s površino do 200 kvadratnih metrov v bližnji moskovski regiji približno 30.000 rubljev. To pomeni, da bo moral lastnik, ki je zgradil takšno hišo, vendar je ni pravočasno registriral, državi treba dati več kot 100.000 rubljev.

Znesek davka pa se lahko zmanjša. Če se ne strinjate s katastrsko vrednostjo vaše stavbe, morate naročiti oceno stanovanja pri neodvisnih strokovnjakih in se z njo obrniti na sodišče. V povprečju to dejanje pomaga znižati davek za 46, in to je zelo pomembno. 

Ali bodo nelegalne stavbe porušene 

Nekateri uradniki, ki so izrazili obseg morebitnih sankcij zoper zlonamerne neplačnike, so govorili o možnosti rušenja nezakonitih stavb. Vendar pa to ni določeno v zakonu in nihče ne bo takoj rušil vaše hiše ali koče. 

V interesu države je, da denar od davkov na nepremičnine prejme, namesto da ga porabi za buldožerje, zato je o obsežnih rušenjih prezgodaj govoriti. Vendar je bilo v predmestju že več primerov, ko so lastniki izgubili svoje stavbe. 

Kako preveriti, ali vas čaka denarna kazen 

Dejstvo, da še niste prejeli dopisa zvezne davčne službe, še ne pomeni, da na vašem območju niso bile izvedene zračne fotografije in da so bile zabeležene vaše nezakonite stavbe. Ugotovite lahko, ali vas v bližnji prihodnosti čaka finančno presenečenje s pomočjo Rosreestr ali davčne službe vašega mesta. 

Če želite to narediti, se morate obrniti na enega od uradov Rosreestr in katastrske zbornice ali IFC. Tam lahko določite, ali so na vašem spletnem mestu neregistrirane stavbe in ali so zanje že izračunani davki. Če se to še ni zgodilo, boste morali gradnjo čim prej legalizirati. Vendar je to zapleteno zaradi dejstva, da vam brez dovoljenja za izdelavo lastniškega potrdila ne morejo izdati, tako da bo sodišče v vsakem primeru.

V tej situaciji je najbolj žalostno, da se mnogi lastniki nezakonitih stavb preprosto ne zavedajo potrebe po registraciji. Vendar pa po mnenju oblasti v tem primeru nepoznavanje zakona ne odvezuje odgovornosti.

O tem, katere druge novosti nas čakajo v doglednem času, preberite članek Novi zakon za poletne prebivalce - kaj naj ruski vrtnarji pričakujejo v letu 2019.